8月30日,金融支持民营企业发展工作推进会在中国人民银行召开。
在涉及房地产方面,上交所副总经理董国群在会上表示,抓住房地产市场这个牵一发而动全身的领域,坚决落实好支持房地产市场平稳健康发展的各项政策措施。保持房企股债融资渠道总体稳定,支持正常经营房企合理融资需求,“一企一策”稳妥化解大型房企债券违约风险,推动民营房企股债融资项目落地。
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作为中国三大证券交易所之一,上交所此次公开表态支持化解大型房企债券违约风险,推动民营房企股债融资项目落地,有利于稳定市场预期和信心,对于进一步推动房企融资具有积极意义。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示:“此次上交所提出‘一企一策’有利于分门别类地化解房地产债务风险,比如有的房企没有坚持主业而过度扩张,有的房企的项目去化太慢,有的房地产资产贬值太快引发风险,所以分类甄别去化解,可以在保交楼的基础上把风险最小化。”
“证监会此前出台措施指出房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。今天,再次特别强调保持房企股债融资渠道总体稳定,支持正常经营房企合理融资需求,表明监管部门将进一步加大力度支持房企发债及股权融资,呵护及提振房地产企业融资环境持续提升。”中指研究院企业研究总监刘水说。
此次上交所公开表态推动民营企业股债融资落地,将有助于提高市场对民营企业融资的认识和信心,进一步拓宽民营企业的融资渠道。
目前,房企融资困局仍然待解。据中指研究院监测,今年7月,房地产企业非银融资总额为771.2亿元,同比下降2.5%,环比增长7.7%。行业平均利率为3.46%,同比下降0.31个百分点,环比增加0.46个百分点。今年1-7月,房地产企业非银融资总额为4812.9亿元,同比下降11.7%。
镜鉴咨询创始人张宏伟表示:“部分爆雷房企的美元债无法偿还,在境外资本市场已经无信用,也就是说,民营房企在境外的融资渠道自从出现爆雷以后就基本被关闭了,甚至部分国企、央企房企的融资也因此收紧。由于境外融资渠道关闭或收紧,所以只能通过境内融资渠道解决房企的融资问题。上交所此次对于国内房企股债融资渠道的承诺,也是当前行业资金面紧张背景下,向市场、企业来表达信心。”
“由于金融机构出于风险规避,对民营房企的融资收紧,房企正常融资的需求也得不到满足。在这种情况下,如果能推动项目封闭运转,融资恢复正常化,不要因为企业主体的风险而影响项目。”李宇嘉表示。
目前,房企发债受益企业较少,特别是增信发债支持,只有10多家民营房企受益。在“第三支箭”股权融资方面,据中指研究院统计,有接近30家A股房企申请股权再融资,证监会批复同意的只有6家,落地速度不及预期。
不过,房企融资的回暖也有赖于房地产市场的回暖。张宏伟表示,房企境内股债融资渠道的开放,只能解决房企尤其是民营房企资金需求的燃眉之急,而不能解决资金面紧张的根本局面。要从根本上解决民营房企的债务或资金面问题,还是得依靠市场或需求端的刺激,让市场交易活跃起来,让企业的经营收入增加。
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